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Descubra uma nova forma de viver e investir: com a Sextou, você divide os custos e multiplica os benefícios.
Propriedade descomplicada! Um formato moderno, ágil, seguro e totalmente transparente.
Enquanto você relaxa, a Sextou cuida de cada detalhe da sua propriedade compartilhada.
A liquidez da sua fração começa dentro de casa: os próprios cotistas podem ser seus primeiros compradores!
Aproveite seu tempo no imóvel... e, quando não puder, deixe ele render pra você!
Imagine explorar destinos incríveis ao longo do ano, hospedando-se em propriedades exclusivas, sem burocracias ou preocupações. Com a copropriedade, você desfruta do privilégio de possuir múltiplos imóveis de alto padrão com apenas 1/8 do seu valor. Escolha já uma de nossas propriedades, hospede-se e sinta-se a vontade em comprar a sua fração.
Campos do Jordão
Cidade serrana com clima europeu, arquitetura alpina e belas paisagens. Perfeita para quem busca lazer, gastronomia e contato com a natureza.
Orlando (EUA)
Destino mundial da diversão, repleto de parques temáticos, compras e entretenimento. Ideal para famílias e aventureiros
Ubatuba
Natureza exuberante com mais de 100 praias, trilhas e cachoeiras. Destino perfeito para surfistas, mergulhadores e amantes do ecoturismo.
Monte Verde
Clima aconchegante, cultura rica e cenários encantadores. Famosa por seu festival de cinema, Natal Luz e gastronomia impecável.
A Sextou é uma empresa que redefine a forma de aproveitar imóveis de luxo por meio de um modelo de posse compartilhada. Somos apaixonados por inovação, sustentabilidade e eficiência, e nosso compromisso é oferecer soluções inteligentes para transformar a experiência de nossos clientes com propriedades de alto padrão. Nossa equipe é formada por especialistas em gestão, focados em proporcionar tranquilidade e praticidade para cada um dos nossos co-proprietários.
Na Sextou você pode diversificar seus investimentos adquirindo frações em diferentes destinos – seja na praia, no campo ou na montanha. Essa diversificação não apenas amplia suas opções de lazer, mas também aumenta o potencial de valorização e facilita a revenda, graças à alta liquidez de imóveis exclusivos em locais privilegiados.
A Sextou garante que você aproveite o melhor do seu imóvel de luxo com praticidade e tranquilidade.
“Com a Sextou, os custos são divididos e as preocupações centralizadas. Você só precisa relaxar e aproveitar.”
A propriedade comum ocorre quando duas ou mais pessoas possuem, simultaneamente, direitos sobre um mesmo bem, sem uma divisão física definida. Cada coproprietário detém uma fração ideal do imóvel, podendo usar e dispor de sua parte conforme acordado, mas sem exclusividade sobre áreas específicas. As decisões sobre o bem geralmente exigem consenso, e não há limitação de tempo para o uso individual.
Já a multipropriedade tradicional é caracterizada pela divisão do imóvel em períodos de tempo predefinidos, em que cada proprietário tem o direito exclusivo de uso durante sua fração temporal. Esse modelo é regulado pela Lei nº 13.777/2018 e costuma ter regras rígidas quanto à alternância de uso, administração obrigatória e registro específico em cartório, assegurando que cada proprietário tenha acesso ao imóvel de forma rotativa e organizada.
Além desses modelos, existe a propriedade em regime societário na pessoa jurídica, adotado pela plataforma Sextou. Nesse formato, para cada imóvel é constituída uma pessoa jurídica (CNPJ), e cada coproprietário detém uma participação societária proporcional à sua cota. Esse modelo elimina a necessidade de registro em cartório, reduzindo custos e simplificando o processo de compra e venda de cotas.
A administração do imóvel, o acesso à documentação, a gestão de manutenções e o controle de uso e locações são realizados por meio de uma plataforma digital integrada, garantindo maior flexibilidade, eficiência e transparência na gestão compartilhada.
A Sextou adota o regime jurídico de copropriedade em suas transações de venda de frações imobiliárias. Nesse modelo, cada comprador adquire uma parte ideal do imóvel, tornando-se coproprietário, com todos os direitos e deveres assegurados pela legislação.
Diferenciais do Modelo de Copropriedade da Sextou
CNPJ exclusivo para cada imóvel Cada imóvel conta com um CNPJ próprio, no qual os coproprietários possuem participação proporcional às suas cotas. Esse modelo elimina custos cartoriais e torna o processo mais ágil e econômico.
Direito de propriedade garantido Cada coproprietário detém direitos reais sobre sua fração do imóvel, com plena segurança jurídica.
Flexibilidade de uso e locação Cada fração adquirida garante 6 semanas de uso por ano. Além disso, é possível locar semanas adicionais de outros coproprietários, caso haja disponibilidade.
Gestão profissional A administração do imóvel é conduzida de forma especializada, garantindo a manutenção do padrão de qualidade e a valorização do patrimônio.
Importante
O modelo de copropriedade adotado pela Sextou difere da multipropriedade. Na copropriedade, os direitos sobre o imóvel são plenos, sem limitações perpétuas de uso. Além disso, a transferência de cotas é mais simples e flexível, permitindo maior liberdade aos coproprietários.
A Sextou também oferece assessoria jurídica completa em todas as etapas da transação, garantindo conformidade legal e total segurança aos investidores.
A plataforma oferece imóveis de luxo cuidadosamente selecionados, localizados em destinos premium e ideais para famílias de alta renda. Os imóveis contam com curadoria especializada, gestão profissional e estrutura completa para proporcionar experiências únicas, com todo o suporte jurídico e operacional necessário
Sim, a Sextou permite a locação das frações pelos proprietários, desde que algumas condições sejam atendidas. Para garantir a harmonia e o bom uso do imóvel, a locação dependerá da aprovação da maioria do grupo de coproprietários e deverá estar em conformidade com o regimento interno do condomínio.
Se essas condições forem atendidas, o proprietário poderá alugar sua fração nos períodos em que não estiver utilizando o imóvel, gerando renda extra e otimizando o investimento. Todo o processo é gerenciado de forma transparente pela plataforma, garantindo praticidade e segurança para todos os envolvidos.
O rateio das despesas entre os proprietários é feito de forma proporcional à quantidade de cotas detidas por cada um. Isso significa que cada coproprietário contribui com um valor correspondente à sua participação no imóvel.
As despesas incluem custos recorrentes, como manutenção preventiva e corretiva, taxas condominiais, serviços de administração, limpeza, seguros e fundo de reserva, além de eventuais gastos extraordinários previamente aprovados pelo grupo.
Todo o processo é gerenciado de forma transparente pela plataforma, onde os proprietários têm acesso em tempo real aos extratos financeiros, detalhamento das despesas e relatórios de gestão. Esse modelo garante previsibilidade financeira e uma administração eficiente, assegurando a valorização e o bom estado do imóvel.
Cada proprietário tem direito a 6 semanas de uso por fração adquirida. A escolha das datas é realizada por meio de uma plataforma digital, que permite reservas de forma prática e transparente.
Os períodos de alta demanda, como feriados e férias, são organizados em um sistema de rodízio, garantindo que todos os proprietários tenham acesso justo a essas datas ao longo dos anos.
Nos períodos de baixa demanda, a agenda é mais flexível, permitindo reservas adicionais sempre que houver disponibilidade, sem necessidade de seguir o rodízio. Além disso, caso o proprietário deseje utilizar o imóvel além do período padrão, ele pode alugar semanas extras de outros proprietários, garantindo ainda mais flexibilidade no uso do imóvel.
O sistema de reservas e utilização do imóvel é projetado para garantir equidade, praticidade e flexibilidade para todos os coproprietários. Cada proprietário tem direito a semanas proporcionais à sua cota, distribuídas ao longo do ano. O período padrão é de 6 semanas por ano, e a escolha das datas é realizada diretamente pela plataforma digital, de forma simples e transparente.
Caso o coproprietário utilize todas as suas semanas, ainda poderá locar períodos de outros proprietários, desde que haja interesse mútuo. Além disso, as regras para utilização em feriados e alta temporada são estabelecidas em rodízio, assegurando que todos tenham acesso equilibrado aos períodos mais concorridos.
A plataforma também oferece recursos para controle de check-in e check-out, além de facilitar a gestão de serviços, como limpeza e manutenção, garantindo uma experiência sem preocupações e com total comodidade.
O aplicativo da Sextou foi desenvolvido para oferecer uma experiência completa, prática e segura na gestão de imóveis compartilhados. Com ele, tanto administradores quanto coproprietários têm acesso, em tempo real, a todas as informações e funcionalidades essenciais para otimizar a administração e o aproveitamento do investimento.
Principais funcionalidades do app:
A responsabilidade financeira de cada coproprietário é essencial para a boa gestão e manutenção do imóvel. Caso um dos proprietários não cumpra com suas obrigações financeiras, como o pagamento de despesas de manutenção, taxas administrativas ou outras contribuições definidas pelo grupo, serão aplicadas medidas previstas no contrato e no regimento interno.
Inicialmente, o proprietário inadimplente será notificado e poderá incorrer em multas e juros. Se a inadimplência persistir, poderão ser aplicadas restrições no uso do imóvel e, em casos mais graves, medidas judiciais para a cobrança do valor devido, o que pode incluir a penhora ou alienação da cota.
Essas regras garantem a proteção dos interesses do grupo e asseguram a continuidade da gestão profissional e a valorização do imóvel.
A liquidez começa dentro do próprio grupo de coproprietários. Isso significa que, ao decidir vender sua cota, os demais sócios do imóvel têm preferência de compra. Essa dinâmica facilita a revenda, pois quem já conhece e usufrui do imóvel pode ter interesse em ampliar sua participação e tempo de utilização.
Caso os coproprietários não exerçam o direito de preferência, a Sextou oferece duas soluções:
Recompra da Cota: A própria plataforma poderá avaliar e recomprar sua cota, conforme critérios estabelecidos.
Divulgação na Plataforma: Sua cota poderá ser anunciada para o público na plataforma Sextou, ampliando as chances de venda para novos interessados, mantendo toda a curadoria e segurança do processo.
Não há restrições para revenda. Entretanto, taxas administrativas podem ser aplicadas para a recomercialização, especialmente em casos de divulgação na plataforma. Todo o processo é transparente, com assessoria jurídica integrada para garantir uma transação segura e ágil.
Não, tornar-se um corretor parceiro da Sextou é totalmente gratuito. Basta realizar o cadastro, passar pela validação e você poderá começar a vender frações imobiliárias imediatamente.
Se você já tem um comprador interessado, basta encaminhá-lo para a equipe da Sextou. Nós cuidamos do processo de apresentação, documentação e fechamento da venda, garantindo que você receba sua comissão.
A comissão é calculada sobre o valor da fração vendida, sendo correspondente a 3% do total negociado. Assim, a cada fração comercializada, o corretor responsável recebe sua comissão proporcional, sem a necessidade de aguardar a venda de todas as cotas do imóvel. Esse modelo garante um fluxo de pagamentos mais rápido e previsível, permitindo que o corretor maximize seus ganhos conforme novas frações são vendidas.
Não, você não precisa aguardar a venda de todas as frações para receber sua comissão. O pagamento da comissão ocorre assim que pelo menos quatro frações do imóvel forem vendidas e os pagamentos forem devidamente processados. Dessa forma, você garante um fluxo financeiro mais rápido e previsível, sem precisar esperar a comercialização total do imóvel. Além disso, ao continuar indicando compradores para as frações restantes, você pode aumentar seus ganhos progressivamente.
